房租签的一年住了3个月,押金退不退

针对您提到的房东以房屋有损坏为由拒绝退还押金的情况，这涉及到押金退还的条件。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，如果住客依约履行了合同，房东应当退还押金。若房东以房屋损坏为由拒绝退还，您需要核实损坏是否因正常使用造成或已在合同中明确责任归属。若损坏非您责任，房东无权扣押金。此时，您可通过协商、调解或诉讼等方式维护自身权益，要求房东退还押金。法律依据为《合同法》第六十条（合同履行原则）及第一百零七条（违约责任）。
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从法律角度，确保顺利要回押金，建议：1. 保留好租房合同、押金收据等证据；2. 退房前与房东共同检查房屋状况，确认无损坏；3. 若需提前退租，尽量与房东协商达成一致，明确押金退还事宜；4. 如遇纠纷，先尝试协商或寻求第三方调解；5. 必要时，通过法律途径起诉房东，维护自身合法权益。
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若合同中确有‘提前退租不退押金’的条款，处理方式需分情况讨论：1. 若该条款合法且您已知悉并同意，按合同约定，您可能难以要回押金；2. 但若该条款存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，或房东未尽到提示说明义务，您有权主张该条款无效，仍可要求退还押金。需通过法律途径证明条款无效性。